LAFORÊT CARNOT IMMOBILIER
84 boulevard du president carnot, 47000 Agen - Tél : 05 53 77 53 10

Spécialiste de l'immobilier sur Agen

Vente de maisons et appartements sur Agen
Spécialiste de l'immobilier sur Agen

NOS SERVICES POUR L'ACHAT

Nos services pour l'achat de votre bien :

Mieux qu'une simple transaction, nous vous assurons une palette de services pour optimiser votre achat.

NOS EXPERTISES ADAPTEES A VOS BESOINS :

La présélection des offres.
Votre temps est précieux, tout comme le nôtre. Pour vous éviter des visites inutiles, votre conseil LAFORÊT vous présente d'abord, sur informatique, une présélection large des offres susceptibles d'entrer dans votre projet. Ensemble, vous pourrez mieux retenir ensuite les visites "utiles".

Le Contrat Privilège.
Il vous permet d'avoir accès à des offres de qualité, proposées exclusivement dans votre agence LAFORÊT IMMOBILIER.

Le fichier commun.
Les agences Laforêt Immobilier d'une même zone géographique de proximité mettent en commun leur fichier afin d'optimiser l'offre de biens.

La certification de surface.
La loi Carrez a rendu obligatoire cette mesure depuis le 18 Juin 1997 pour toute vente de biens en copropriété. Elle authentifie la surface exacte du bien que vous envisagez d'acheter.

LES PLUS

La recherche d'amiante.
Le décret du 7 juillet est renforcé par la loi SRU. En cas de présence de flocages, de calorifugeages ou de faux plafonds contenant de l'amiante, les travaux doivent être effectués dans un délai de 12 mois.

La recherche de xylophages.
La loi date du 08 juin 1999 : IL est obligatoire de respecter l'injonction de recherche de termites ou de traitement soit préventif soit curatif émanant du maire pour les immeubles situés dans une zone contaminée. En cas de vente d'un bien dans une telle zone, il est nécessaire de produire un état parasitaire datant de moins de 3 mois.

La recherche de saturnisme.
Depuis la loi du 29 juillet 1998,un état des risques d'accessibilité au plomb datant de moins d'un an doit être annexé à toute promesse unilatérale d'achat ou de vente, à tout contrat réalisant ou constatant la vente d'un immeuble affecté en tout ou partie à l'habitation construit avant 1948 et situé dans une zone à risque délimitée par le Représentant de l'Etat.

L'état des risques naturels et technologiques.
Obligatoire pour toutes les transactions immobilières depuis le 1er juin 2006, l'état des risques naturels et technologiques doit être annexé au compromis. Le non-respect de cette obligation d'information peut permettre à l'acquéreur de renoncer à la vente ou exiger une diminution de prix. Soucieux de vous apporter la meilleure qualité de service, nous prenons en charge la réalisation intégrale de ce dossier.

Le diagnostic de Performances Energétiques.
Obligatoire pour toutes les transactions immobilières à compter du 1er novembre 2006, le diagnostic de performances énergétiques (information de l'acquéreur de la consommation énergétique et du classement de votre bien selon son niveau de performance), doit être annexé au compromis. La production tardive de ce document valable 10 ans et la méconnaissance de son contenu avant le sous-seing peut remettre en cause la valeur de votre cession.

UNE ASSISTANCE POUR VOUS SIMPLIFIER LE FINANCEMENT :

  • • Etablir votre plan de financement
  • • Connaître les prix du marché
  • • Quel régime fiscal ?
  • • Choix du notaire
  • • Négociation du prêt auprès des banques... tous ces problèmes liés à votre acquisition, votre interlocuteur LAFORÊT IMMOBILIER sera à vos côtés pour les régler au mieux de vos intérêts.

NOS SERVICES POUR LA LOCATION

Nos services pour la location d'un bien :

Propriétaire ou locataire : Laforêt Immobilier sait déployer tous ses talents pour louer dans les meilleures conditions. LE SAVOIR-LOUER AU SERVICE DES PROPRIETAIRES

Vous êtes propriétaires d'un bien que vous souhaitez mettre en location ? Votre agence Laforêt Immobilier vous aidera dans toutes vos démarches.

  • • Le contrat-privilège "Spécial location" de Laforêt Immobilier vous garantit, sous forme d'engagements :
  • • la présentation de votre bien en priorité ;
  • • la sélection rigoureuse des locataires ;
  • • la diffusion de l'annonce de location dans l'ensemble des agences du réseau ;
  • • la diffusion de l'annonce de location par les moyens publicitaires habituels de l'agence ;
  • • l'étude sur le sérieux et la solvabilité du locataire ;
  • • l'information constante du propriétaire sur le processus de location ;
  • • la communication au propriétaire des textes en vigueur régissant la location ;
  • • la rédaction du bail par l'agence Laforêt Immobilier ;
  • • l'établissement précis et rigoureux de l'état des lieux de la location ;
  • • l'apposition d'une signalétique de location.

LE SAVOIR-LOUER AU SERVICE DES LOCATAIRES

Vous recherchez un bien en location ? Vous trouverez certainement la maison ou l'appartement répondant à vos souhaits dans Laforêt.

Pourquoi passer par une agence Laforêt Immobilier ?

  • • Cette solution vous apporte sérieux et professionnalisme. La profession d'agent immobilier est en effet extrêmement réglementée. La loi vous garantit notamment l'affichage visible de toutes les prestations et des tarifs associés (en euros et en francs TTC).
  • • La visite par une agence ne vous impose aucune obligation. Elle est entièrement gratuite. Pour gagner du temps, indiquez vos revenus mensuels. Le loyer ne doit pas représenter plus du tiers de votre salaire et, même dans certaines villes, plus du quart. Si aucun logement proposé ne vous convient, vous ne devez aucune rémunération. Si, au contraire, le logement visité vous plait, vous signerez le bail puis règlerez des honoraires à l'agence. Les tarifs sont libres, la commission d'agence correspond à environ un mois de loyer, mais elle est due, pour moitié, par le propriétaire et le locataire.
  • • L'avantage principal de vous adresser à une agence Laforêt Immobilier est la garantie de traiter avec un professionnel capable de vous fournir des conseils pratiques et de vous renseigner sur vos droits et obligations de locataire. De plus, le loyer qui vous est proposé est conforme aux tendances du marché, alors que les particuliers ont tendance à surévaluer les prix.

Vos droits

  • • Vous pouvez occuper votre logement comme vous l'entendez à la condition, bien sûr, de respecter la tranquillité des autres locataires et du voisinage. Votre seule restriction : si le bail ne le prévoit pas expressément, vous ne pouvez pas exercer d'activité commerciale.
  • • Vous pouvez recevoir qui vous voulez, quand vous voulez, et pour la durée qui vous convient, sans devoir en référer à personne. La loi ne prévoit aucune restriction pour les enfants ou les animaux domestiques (mais attention, un lion ou un python ne sont pas considérés comme tels !).
  • • Votre propriétaire ne peut vous interdire l'exercice d'une activité politique, confessionnelle, associative ou syndicale. De même, vous avez le droit d'exercer certaines activités comme la garde d'enfant rémunérée.

Vos obligations.

  • • En votre qualité de locataire, vous devez avoir un usage normal et paisible du logement et contracter une assurance. Celle-ci est obligatoire pour les risques que votre occupation peut entraîner (incendie, dégâts des eaux...). En revanche, une assurance contre le vol ou les dommages aux tiers est facultative, mais conseillée. Le propriétaire peut exiger un justificatif prouvant que vous avez réellement souscrit l'assurance obligatoire. Si vous refusez de le lui adresser, il peut demander une résiliation du bail.